文青國中小學華亞科技  龜山買屋 / 龜山買房 - A7房仲推薦精品小豪宅新潤翡麗鄰全聯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：51.09 萬/坪
地址：桃園市龜山區華亞三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤翡麗
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.381 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.692 坪
附屬建物面積：1.691 坪
共同使用：5.998 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1738 元/月
鄰近學校：【何嘉仁雙語幼兒園】【文青雙語中小學】
鄰近公園：滯洪1公園
生活機能：全聯
附近交通：A7體育大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：新潤翡麗 (物件編號 1335437)

您好，這份分析是站在潛在購屋者的角度，針對您提供的「新潤翡麗」物件進行評估。我們希望能幫助您客觀地檢視這筆交易是否符合您的需求與預期。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運 A7 體育大學站，且社區自備接駁小巴至 A7、A8 站，通勤極為方便。 2. 房產品質高：屋齡僅 4 年，為相對新的電梯大樓，且榮獲多年度優良社區獎，物业管理與公設維護（如簡餐廳）表現穩定。 3. 視野與樓層：位於 17 樓 / 24 樓之高樓層，第一排無遮蔽，景觀遠闊，通風採光通常較佳。 4. 生活機能完善：鄰近全聯超市、滯洪公園及雙語學校，日常採買與休閒品質良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與格局限制：總坪數約 17.38 坪，格局為 1 房 1 廳 1 衛，空間相對緊湊，不適合需要多房間的家庭或養寵物的需求。 2. 不含車位成本：總價未包含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃停車場，增加實際負擔。 3. 單價定位：參考單價約 51 萬/坪，在桃園龜山 A7 區域屬於中高價位，對預算有限的買家而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：受惠於華亞科學園區及捷運環線發展，此區租屋市場需求穩定（尤其針對科技新貴或通勤族），適合置產投資。 2. 社區保值性：優良的管理與高樓層稀缺資源，在二手房市場中可能比低樓層物件更具抗跌性或轉手優勢。 3. 區域升值：A7 站周邊持續開發中，隨著生活機能成熟，房價有長期成長的想像空間。
威脅 (Threats)	1. 總價與持有成本：若需額外購買車位，總置產門檻將更高；此外每月管理費約 1,738 元為固定持有成本。 2. 市場波動風險：房地產景氣循環受經濟環境影響，高單價物件在市場冷卻時，流動性可能較低。 3. 環境干擾：雖為第一排，但需確認是否直接臨接道路噪音或車流，且鄰近全聯可能帶來人流與停車動線衝突。